Бесплатно по России
Санкт-Петербург

mail_outline centr-prof@bk.ru

Меню

Паспорта фасадов Санкт-Петербурга

Паспорт фасада здания СПб. Изготовление и согласование паспорта фасада в Санкт-Петербурге.

ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛОВ занимается изготовлением паспортов фасадов в Санкт-Петербурге. Мы поможем решить спорные и сложные вопросы, связанные с оформлением, регистрацией и внесением изменений фасадов «под ключ». Специалисты нашей компании сделают это быстро и недорого. У нас есть опыт подобной работы: в течение восьми лет мы разработали и согласовали более 1000 проектов и паспортов фасадов. Обращайтесь к нам по любым вопросам, и мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!

Из чего состоит паспорт фасада здания

Титул содержит информацию об адресе объекта паспортизации, наименование владельца здания, реквизиты правоустанавливающих документов, печать собственника и печать проектной организации. На этой странице размещается печать и виза КГА об утверждении паспорта фасадов здания.

паспорт фасада здания спб

Табличная форма с описанием всех элементов здания, указанием их размеров, материалов, из которых они изготовлены, а также вида отделки и технического состояния, с внесением данных о количестве архитектурных элементов и площадей фасадов.

Раздел 1. Сведения об объекте (исторические сведения).
Раздел 2. Отметка составителя паспорта.
Раздел 3. Описание отдельных элементов фасада.
Раздел 4. Сведения о ремонте.
Раздел 5. Периодические осмотры.

паспорт фасада здания спб

Генеральный план участка – план, показывающий существующее положение здания или сооружения.

паспорт фасада здания спб

Чертежи – составляются на основе сделанных обмеров здания. Фасады вычерчиваются в цвете согласно колерному бланку.

паспорт фасада здания спб

Ведомость заполнений оконных и дверных проектов – таблица, в которой указаны количество и габариты всех оконных, дверных и воротных проемов, а также материалы их заполнений и рисунок переплетов.

Размеры проемов указываются на основании проведения обмерных работ в объеме, достаточном для разработки паспорта фасадов. Обращаем внимание: при замене заполнений проемов монтажной организации необходимо проводить дополнительные замеры по месту

паспорт фасада здания спб

Фотографии фасадов – цветные фотографии каждого фасада в количестве, достаточном для представления внешнего вида здания.

паспорт фасада здания спб

Справка о статусе здания — Это документ, информирующий о статусе здания или сооружения, о наличии обременений, об расположении в границах зон охраны объектов культурного наследия  и т.д.  То есть, если Ваш объект относится к выявленным объектам культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, то справка подтвердит статус здания, если – нет, то подтвердит отсутствие статуса объекта культурного наследия..

паспорт фасада здания спб Правоустанавливающие документы на здание. Их состав различается в зависимости от типа собственности. Более подробную информацию об этом Вы найдете в разделе Документы.

паспорт фасада здания спб

    К приложениям относятся:
  • Выписка из реестра СРО к проектным работам, который подтверждает наше право заниматься проектной деятельностью
  • Лицензия МКРФ (если здание является объектом культурного наследия)
  • Kолерный бланк – документ, регламентирующий цвета отдельных архитектурных элементов фасада здания. Выдается либо КГА либо КГИОП в зависимости от статуса здания
  • Цветная копия согласованного проекта изменения фасадов.
  • Копия технического паспорта и поэтажных планов ПИБ (на все этажи)
  • Вкладыши для примечаний – пустая таблица, для последующего внесения в нее примечаний о фасадах

Стоимость изготовления паспорта фасада здания

Стоимость изготовления и согласования паспорта фасадов складывается из стоимости работ, которые мы выполняем. Список всех работ смотрите в разделе Этапы паспортизации фасадов.

Стоимость паспорта фасадов зависит от нескольких факторов:

  1. Количества и геометрии фасадов;
  2. Количества и сложности архитектурных элементов;
  3. Типа облицовки;
  4. Наличия согласованного проекта изменения фасадов, в случае, если были изменения;
  5. Наличие у вас чертежей в электронном виде;
  6. Является здание типовым или построено по индивидуальному проекту.

Цена за квадратный метр фасада может варьироваться от 3 до 60 руб.

Чем сложнее архитектура, чем больше архитектурных декоративных элементов на фасадах здания, тем выше стоимость паспорта.

Уменьшается стоимость паспорта фасадов, в случае, если объектом паспортизации по договору является комплекс зданий. Если мы делаем для Вас паспорта сразу на несколько зданий, то стоимость за каждый паспорт значительно уменьшится.

Оставить заявку на оформление паспорта фасада

Этапы изготовления паспорта фасада здания

Процесс по изготовлению паспорта фасадов здания состоит из следующих работ:

  1. сбор необходимых документов (со списком Вы можете ознакомиться в разделе «Необходимые документы»)
  2. фотофиксация фасадов
  3. измерение размеров здания и отдельных архитектурных элементов
  4. получение в КГИОП справки о статусе здания
  5. получение в КГА (или если здание является памятником архитектуры в КГИОП) колерного бланка
  6. получение в ГУП Трест ГРИИ генерального плана участка
  7. получение в КГА разрешительного письма на проектирование
  8. разработка проекта изменения фасадов
  9. подготовка проекта для сдачи на согласование (2 оригинальные прошитые копии)
  10. согласование проекта изменения фасадов в КГА
  11. разработка паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге
  12. подготовка паспорта фасадов для сдачи на согласование (2 оригинальные прошитые копии + CD диск)
  13. согласование паспорта фасадов здания КГА

Все работы от сбора документов до получения согласованного паспорта занимают 4 месяца.

У паспорта фасадов здания нет срока действия. Он изготавливается и согласовывается один раз. В случае изменения, необходимо согласовать проект изменения фасада, который прикладывается к паспорту.

Проекты изменения фасадов

Если на фасаде здания есть какие либо изменения, к примеру:

  • заложенные оконные проемы
  • прорубленные дверные проемы
  • замена дверей с деревянных на металлические
  • замена окон с деревянных на металлопластиковые
  • внешние блоки кондиционеров
  • камеры наружного видеонаблюдения
  • рекламные конструкции

Эти изменения требуют отдельного согласования. Без некоторых согласований невозможно согласовать паспорт фасадов. Также если у здания есть капитальные незаконные пристройки, не показанные на генеральном плане, они тоже требуют согласования.

Мы можем согласовать все эти проекты. В зависимости от объемов и сложности изменений работы по согласованию могут занять от одного до трех месяцев.

Данные работы не входят в общую цену паспортизации и выполняются отдельно. Стоимость этих работ в каждом отдельном случае различная и оговаривается индивидуально.

Необходимые документы для изготовления паспорта фасадов СПб

Перечень документов, необходимый для изготовления и согласования паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге или сооружения
(для зданий или сооружений, построенных до 1996 года)
1.Свидетельство о собственности на здание или сооружение
(нотариально заверенная копия) – 2 экз.
Для ТСЖ:
  • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
  • Устав ТСЖ (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
2.Технический Паспорт на здание и/или сооружение (ч/б копия)
3.Поэтажные планы ПИБ (включая план подвала, тех. этажей) на здание или сооружение (ч/б копия)
4.Чертеже фасадов здания или сооружения (если имеются в наличии-ч/б либо цветная копии)
5.Документы по обследованию здания или сооружения (если проводились);
6.Документы по проводимым ремонтам фасадов, АКТ о приёмке в эксплуатацию законченного ремонта фасада и его конструктивных элементов (если производились ремонтные работы-копии);
7.В случае наличия  изменений на фасаде, то необходимы согласованные  проекты на все изменения фасадов здания (пробитие/закладка окон и дверей; возведения приямков; установка лестниц (кроме пожарных лестниц на крыше); остекление лоджии и балконов; цветовые и облицовочные изменения, надстройки/пристройки и т.д.) (цветные копия)*
8.Согласованные АПЗ на  проектирование и размещение объектов благоустройства и оборудования городской среды (в случае если установлены наружные блоки систем кондиц-я и вентиляции; вентиляц. трубопроводы; антенны; видеокамеры наружного наблюдения; решетки на окнах (в т.ч. рольставни); часы; банкоматы (цветные копии)
9.Разрешение Комитета по печати на установку рекламных конструкций (в случае наличия рекламной конструкции на фасаде-цветная копия)
10.Лист согласования КГА  на размещение дополнительного элемента устройства фасадов здания и Проект (информационные вывески) (в случае наличия информационной конструкции на фасаде — цветная копия)

 

Перечень документов, необходимый для изготовления и согласования паспорта фасадов здания в Санкт-Петербурге или сооружения
(для зданий или сооружений, построенных после 1996 года)
1.Свидетельство о собственности на здание или сооружение
(нотариально заверенная копия) – 2 экз.
Для ТСЖ:
  • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
  • Устав ТСЖ (нотариально заверенная копия) – 2 экз.;
2.Технический Паспорт на здание и/или сооружение (ч/б копия)
3.Поэтажные планы ПИБ (включая план подвала, тех. этажей) на здание или сооружение (ч/б копия)
4.Выписка из книги личного приема о согласовании проектов Главного архитектора города – Г.С. (ч/б копия)
5.Аннотация (пояснительная записка) к проекту, с  указанием отделочных материалов, колеров отделочных материалов, оконных и дверных заполнений.
6.Генеральный план, с отметками о согласовании главного архитектора  города (полноразмерная цветная копия)
7.Фасады здания или сооружения, с отметками о согласовании главного архитектора  города (полноразмерные цветные копии)
8.АКТ приемки объекта капитального строительства (ч/б копия)
9.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб
10.В случае, если существующие фасады здания различаются с согласованными в КГА, то согласованные  проекты на все изменения фасадов здания (пробитие/закладка окон и дверей; возведения приямков; лестницы (кроме пожарных); остекление лоджии и балконов; цветовые и облицовочные изменения, надстройки/пристройки и т.д.) (цветные копия) *
11.Согласованные АПЗ на  проектирование и размещение объектов благоустройства и оборудования городской среды (в случае если установлены наружные блоки систем кондиц-я и вентиляции; вентиляц. трубопроводы; антенны; видеокамеры наружного наблюдения; решетки на окнах (в т.ч. рольставни); часы; банкоматы (цветные копии)
12.Разрешение Комитета по печати на установку рекламных конструкций (в случае наличия рекламной конструкции на фасаде-цветная копия)
13.Лист согласования КГА на размещение дополнительного элемента устройства фасадов здания и Проект (информационные вывески) (в случае наличия информационной конструкции на фасаде — цветная копия)
14.Документы по обследованию здания или сооружения (если проводились);

* Наличие изменений на фасаде определяется путем визуального осмотра фасадов здания, архитектурному стилю и решению конкретного фасада, симметричному расположению окон и дверей на фасаде, соответствия расположения и количества окон и дверей Поэтажному плану ПИБ, при этом даже при наличие или отсутствие окон и дверей на поэтажном плане ПИБ приоритет отдается визуальному соответствию архитектурного решения конкретного фасада здания.

Согласование дополнительного оборудования на фасадах

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961  антенны, вентиляционные решетки, видеокамеры, воздуховоды, кондиционеры, маркизы, решетки и роллеры относится к элементам благоустройства и ее размещение на фасаде должно быть согласовано. Согласование размещения решетки в Санкт-Петербурге должно проводиться с КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре), а для объектов культурного наследия — с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).

По закону размещать можно только согласованное оборудование. Мы рекомендуем сначала получить согласование, и только потом монтировать дополнительное оборудование на фасаде. В противном случае, может оказаться, что оборудование будет размещено не по правилам и согласовать его невозможно, и тогда вам придётся платить за демонтаж и переустановку.

Согласование длится 3-4 недели. В случае, если мы изготавливаем для всего здания концепцию размещения наружного оборудования, то согласование отдельных точек происходит еще быстрее.

Как заказать согласование оборудования

  • Позвоните нам или оставьте заявку на сайте
  • Получите подробную консультацию
  • Заключите с нами договор
  • Мы получаем для Вас разрешение
  • Передаем Вам готовое согласование
  • Вы устанавливаете оборудование
  • Мы осуществляем приемку объекта в КГА

Паспорт фасада здания — что это такое?

Паспорт фасадов (это написание является верным, в отличие от «паспорт фасада», ведь у здания всегда несколько фасадов) – документ, который детально описывает все фасады конкретного здания или сооружения. Он содержит полную информацию о габаритах фасадов, об их техническом состоянии. В паспорте также содержится информация о количестве и габаритах оконных, дверных, воротных и прочих проемах на фасадах, о количестве и техническом состоянии всех архитектурных деталей. В паспорте фасадов указаны материалы и цвета фасадов и их деталей. Помимо описательной части фасадов в паспорте содержатся цветные чертежи и фотографии каждого фасада, правоустанавливающие документы на здание, справка из КГИОП и колерный бланк. Таким образом вся необходимая информация о состоянии фасадов здания содержится в одном документе, утвержденном КГА.

Зачем нужна паспортизация фасадов зданий?

В Санкт-Петербурге много уникальных по своей красоте и ценности зданий, которые являются объектами исторического и культурного наследия. Такие здания находятся бок о бок с объектами современного строительства, с неотъемлемыми сооружениями современного города, такими как автозаправочные станции и торговые центры. Для того чтобы сохранить уникальность городской среды нашего города необходимо отслеживать вид и техническое состояние фасадов зданий, а также согласовывать любые их изменения. Паспорт фасадов – это удобный, продуманный и законодательно закрепленный документ, который сделает такое отслеживание эффективным.

Поскольку паспорт фасадов содержит наиболее полную информацию о размерах фасадов, количестве окон, дверей, всех деталей, площадях окрашенных, оштукатуренных, облицованных плиткой и т.д. у собственника или управляющего зданием на руках будет незаменимый документ с исходными данными для оценки объемов работ планируемых ремонтов.

Некоторые собственники зданий сейчас сами задумываются о приведении документации по своему зданию в порядок. Особенно это касается форм собственности ТСЖ, которым зачастую сложно добиться получения документов от застройщика. Паспорт фасадов здания – идеальный способ хранить все необходимые документы на фасады здания в одном месте.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г. Санкт-Петербурге», каждый собственник здания обязан получить паспорт фасадов здания каждый собственник здания обязан иметь согласованный паспорт фасадов, к тому же любое изменение фасадов зданий должно согласовываться с КГА (и/или КГИОП). Оформление паспорта фасадов — достаточно долгий и утомительный процесс. Однако неисполнение этого постановления влечет за собой наложение немалых штрафов на ответственное, либо юридическое лицо до тех пор, пока требование постановления (или предписание) не будет исполнено.

У вас есть вопрос по изготовлению или согласованию паспорта фасадов? Задайте его прямо сейчас:

Свяжитесь с нами по телефонам
(800) 50-534-50 (Россия)
(812) 913-09-79 (Спб)
или через форму обратной связи​

Если у вас есть вопрос по получению разрешительной документации,
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

НАШИ КОНТАКТЫ

phone (800) 50-534-50 (бесплатно по России)

phone (812) 913-09-79 (Санкт-Петербург)

mail_outline centr-prof@bk.ru

Специалист проконсультирует Вас по всем Вашим вопросам